Зона недвижимости №8 (ПЕЧАТЬ)

Inwestorzy, pośrednicy nieruchomości, prawnicy, dziennikarze oraz architekci zmierzą się z pandemią koronanwirusa i jego wpływem na rynek nieruchomości.

Gdy rząd obmyśla kolejne pomysły wsparcia dla przedsiębiorców i tworzy co rusz kolejną tarczę na glinianych nogach, zaproszeni do tego numeru, pokazują co można zrobić, aby nie poddawać się wszechogarniającej panice płynącej z mass mediów. Nie dają złotych rad, pokazują jedynie, jak sami sobie radzą w trudnych czasach.

W tym, specjalnym numerze Strefy Nieruchomości polecam subiektywne felietony. Do dyskusji zaprosiłam 4 ekspertów rynku nieruchomości. Na linii frontu: Wojciech Orzechowski, Urszula Socha, Kuba Midel, Damian Kleczewski.

Każdy z nich inwestuje w inny sektor rynku nieruchomości i mierzy się na swój sposób z efektami wpływu koronawirusa na gospodarkę oraz rynek nieruchomości. O dziwo, wszyscy są zgodni. Nieruchomości to najlepsze aktywa w dobie recesji.

spotkanie z Pawłem Albrechtem, który mimo kryzysu, nie załamuje rąk, tylko uruchamia nowe kanały sprzedaży swoich szkoleń. Jak mówi, „kiedy wieje wiatr zmian, jedni budują schron, inni budują wiatraki”, dlatego jak mówi, szczególnie gdy nadciąga fala recesji należy wychodzić z nową inicjatywą i działać.

W dziale Strefa Lider

W Strefie wiedzy - warsztaty nie zabraknie inspirujących wywiadów oraz porad.

Agnieszka i Artur Przysowa w wywiadzie „Najważniejsze są relacje z ludźmi”, pokazują, że szczególnie dziś, gdy kontekst społeczny jest najważniejszym dobrem, budowanie długotrwałych relacji może ocalić inwestycje oraz ich sprzedaż.

Natalia Drysiak jako nieruchomościowa influencerka oraz pośrednik nieruchomości wskazuje, jak w czasach kwarantanny pokazać mieszkanie klientom. A może zatem czas na wirtualny spacer, wideokonferencję, dron, czat - jak widać sposobów jest wiele na sprzedaż nieruchomości w dobie izolacji.

Damian Kleczewski opisuje koszty prac remontowych w trakcie trwania inwestycji. Jednocześnie odpowiada na pytanie, czy kamienice mogą się oprzeć wahaniom rynku w trakcie recesji? Jak twierdzi Damian „kamienice to zawodnik sumo w swoje kategorii”.

Nie zabraknie też przypadków inwestorów oraz porad radcy prawnego w zakresie problemów z umowami czy ekipą remontową.

Grzegorz Chojnacki omówi kluczowe kwestie, które powinien wiedzieć każdy inwestor o planowaniu przestrzennym.

W Strefie wiedzy - Inwestor - przeczytacie 3 artykuły na temat rynku pierwotnego w obliczu pandemii koronawirusa.

Wojciech Orzechowski i Tomasz Góra omówią na przykładzie swoich inwestycji, realizowanych w ramach projektu „100 kamienic”, ryzyka inwestycyjne towarzyszące projektom deweloperskim. Odpowiedzą również na pytanie, czy recesja gospodarcza i panika społeczna może się odbić na sprzedaży produktów deweloperskich.

O wpływie koronawirusa na rynek pierwotny powiedzą Patryk Sołtysiak i Maciej Welman. Zmierzą się też z kluczowymi pytaniami: w jaki sposób obostrzenia nałożone przez polski rząd mogą wpłynąć na cenę i dynamikę sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego oraz jakie oni podejmują działania w kontekście obrotu mieszkaniami z rynku pierwotnego?

Urszula Socha - Kobieta w Deweloperce, pokaże na przykładzie swojej inwestycji deweloperskiej, że kryzys wcale nie odstrasza jej klientów. Wręcz przeciwnie. W obliczu wysokiej inflacji i spadającego oprocentowana, lokowanie oszczędności w rynek mieszkań jest dla nich najlepszą formą ochrony słabnącej złotówki.

Ponadto w dziale kolejna odsłona inwestowania w nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Dawid Dowbusz omawia, jak stawiać pierwsze kroki na rynku w UK, jak budować zespół i jaka forma spółki będzie najlepsza do inwestowania na wyspach.

Nie zabraknie porad od inspektorki budowlanej. Karolina Malicka, czyli „W Szpilkach na budowie” omówi, jak przeprowadzić odbiór techniczny okna.

W Strefie wiedzy - prawo i gospodarka:

Piotr Jach w analityczno - ekonomicznym artykule wskazuje na chwilowe zatrzymanie transakcji na rynku mieszkaniowym. Jednak epidemia wg niego jeszcze nie wpłynęła na ceny. Nieruchomości bowiem to specyficzny rynek o reakcjach opóźnionych o co najmniej kilka tygodni lub nawet cały kwartał. Dlatego, stosuj strategię „wait and see”, czyli „czekaj i patrz”, weryfikując bieżącą sytuację.

Ewa Jakubowska - prawniczka, inwestorka - omawia sytuację nieruchomości komercyjnych w kontekście COVID-19.

Noemi Chudzik - radca prawny - przedstawia szczegółowo przegląd zmian w prawie budowlanym.

Marta Kubacka bierze pod włos inwestycje w prywatne akademiki i hale magazynowe. Mimo, że chwilo w tym segmencie mamy spadek umów, to właśnie ten segment, rokuje najbardziej w analizach nieruchomościowych.

Specjalnie dla czytelników omawiamy również zapisy obu „tarcz antykryzysowych”. Na co mogą liczyć przedsiębiorcy i kiedy można sięgnąć po obiecane przez rząd dopłaty.

polecam Wam wywiad z twórcami Al Fianco Partners. Adam Szaran i Roman Kawszyn pomagają zrozumieć, na co mamy wpływ i wokół czego możemy budować dzisiejszą oazę przetrwania.

W Strefie Rozwoju osobistego

Mariola Kędzierska w artykule: Blokady - co różni inwestora od świetnego inwestora? - pokazuje, jak nie dać się zamknąć w klatce własnych ograniczeń.

Natomiast Wojciech Orzechowski w motywacyjnym tekście omawia na swoim przykładzie - jak pozbywać się blokad.

- zapraszam do rozmów z architektami i projektantami.

W Strefie Wnętrz

Emilia Krysińska - architektka wnętrz, businesswomen, inwestorka na rynku nieruchomości oraz właścicielka studia projektowego DCODE, opowie, jak się tworzy zdalnie projekty pod klucz dla inwestorów.

Architektki Krystyna i Ida Mikołajskie porozmawiają ze mną o trendach w projektowaniu oraz o tym, ze trudno dziś mówić o jednej obowiązującej modzie.

Natomiast, jak sobie radzić podczas prac projektowych i kontaktach z klientem w dobie koronawirusa rozmawiam z kilkoma architektami. W dyskusji na temat aktualnej sytuacji wzięli udział: Adam Budzyński, Aga Kobus, Grzegorz Goworek, Magdalena Federowicz-Boule, Krystyna i Ida Mikołajskie.

A na koniec zabieram Was w podróż do Gruzji z Magdaleną Kompf - inwestorką i podróżniczką. Podczas gdy jednych inwestorów pociągają konie mechaniczne, dla niej kwintesencją szczęścia jest spędzanie czasu z żywymi końmi. Ach te gruzińskie stepy, poczucie wolności - po prostu „Czujesz, że żyjesz”!

I tym akcentem pragnę Was zachęcić do tego, aby nie dać się wciągnąć w pętlę wirusa zwaną katastrofizacją, która pod wpływem niepokoju czy lęku odpala nasz strach. A kiedy katastrofizujesz, siłą rzeczy nie znajdziesz happy endu.