РАСЧЕТ ПЛОЩАДИ И ОБЪЕМА ЗДАНИЯ 2023 ГОДА

Obliczanie powierzchni i kubatur budynku 2023 wg PN-ISO 9836:2022-07 Komentarze i przykłady obliczania.

autor; Pogorzelski Andrzej, Jan Sieczkowski

format: B5

oprawa: miękka

stron: 268

Stan prawny na dzień 15 kwietnia 2023 r.

W wydaniu 2 z 2023 r. książki opracowanej przez dr. inż. Andrzeja Pogorzelskiego i mgr. inż. Jana Sieczkowskiego ujęto kompleksowo problemy związane z zasadami pomiaru i obliczania powierzchni użytkowych lokali oraz kubatury budynków lub ich części, które stanowią m.in. podstawę do sporządzania projektów budowlanych, kosztorysów, a także do przygotowywania dokumentacji techniczno-budowlanej budynków remontowanych lub przebudowywanych.

W wydaniu tym przedstawiono zmiany wynikające przede wszystkim z wprowadzenia znowelizowanej wersji normy PN-ISO 9836:2022-07 oraz zaktualizowania powołań na obowiązujące przepisy prawne.

Zachowano dotychczasowy podział publikacji na dwie części.

Przedmiotem pierwszej części są różnego rodzaju powierzchnie, występujące w normach PN-B-02365:1970 i PN-ISO 9836:2022-07, wraz z zasadami ich obliczania.

W drugiej części podano szczegółowe zasady obliczania kubatury budynku lub jego wydzielonej części.

Publikację uzupełniono zestawem najczęściej zadawanych autorom pytań związanych z obliczaniem powierzchni wraz ze stosownymi odpowiedziami.

Książka zawiera:

• 51 rysunków
• 3 fotografie
• 19 tablic
• 27 przykładów obliczeń
• komentarze

Treść publikacji może służyć rzeczoznawcom majątkowym i notariuszom przy opracowywaniu operatów szacunkowych budynków, zawieraniu umów kupna-sprzedaży oraz zakładaniu ksiąg wieczystych. Może być również wykorzystywana przez uczestników procesów sądowych w podejmowaniu właściwych rozstrzygnięć w spornych sprawach finansowo-prawno-budowlanych.

Serdecznie polecamy!

SPIS TREŚCI

Przedmowa 9

Wprowadzenie od Autorów 11

CZĘŚĆ 1— POWIERZCHNIE BUDYNKU 23

1. Informacje ogólne 25

1.1. Rodzaje powierzchni  25

1.2. Dodatkowy podział powierzchni wprowadzony przez normy PN-ISO 30

1.3. Relacje między różnymi rodzajami powierzchni 33

2. Powierzchnia całkowita 40

3. Powierzchnia konstrukcji 51

4. Powierzchnia netto 57

5. Powierzchnia ruchu 61

6. Powierzchnia użytkowa 65

7. Powierzchnia usługowo-techniczna 71

8. Powierzchnia wewnętrzna 73

9. Powierzchnia zabudowy 75

10. Powierzchnia obudowy budynku 87

11. Powierzchnia nieużyteczna i powierzchnia dostępna dla użytkowników 90

11.1. Uwagi ogólne  90

11.2. Powierzchnia nieużyteczna ze względów funkcjonalnych 92

11.3. Powierzchnia dostępna dla użytkowników (użytkowa i ruchu) 98

12. Uwagi końcowe 99

13. Przykłady obliczania wskaźników powierzchniowych 103

13.1. Uwagi ogólne 103

13.2. Przykład

1. Obliczanie wskaźników powierzchniowych dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego — obliczenia dla stanu surowego 104

13.2.1. Obliczanie powierzchni użytkowej kondygnacji Pu 104

13.2.1.1. Lokal M 1 — Pu (M') 104

13.2.1.2. Lokal M2 — Pu (M2) 105

13.2.1.3. Lokal M3 — Pu (M3) 106

13.2.1.4. Powierzchnia użytkowa kondygnacji 107

13.2.2. Obliczanie powierzchni ruchu kondygnacji Pr 108

13.2.3. Obliczanie powierzchni usługowo-technicznej kondygnacji Pg 108

13.2.4. Obliczanie powierzchni netto kondygnacji Pn 109

13.2.5. Obliczanie powierzchni konstrukcji kondygnacji Pk 109

13.2.6. Podsumowanie obliczeń wskaźników powierzchniowych  112

13.2.7. Obliczanie powierzchni całkowitej kondygnacji P, 113

13.3. Przykład 2. Obliczanie powierzchni użytkowej dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego (jak w przykładzie 1) — obliczenia dla stanu wykończonego 117

13.3.1. Lokal M1 — P. (M')  117

13.3.2. Lokal M2 — Pu (M') 118

13.3.3. Lokal M3 — Pu (M') 119

13.3.4. Powierzchnia użytkowa kondygnacji 119

13.4. Przykład 3. Obliczanie powierzchni całkowitej dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego (jak w przykładzie 1) — obliczenia dla stanu wykończonego 120

CZĘŚĆ 2 — KUBATURY BUDYNKU 123

14. Informacje ogólne 125

14.1. Uwagi wstępne 125

14.2. Rodzaje kubatur 127

15. Kubatura według normy PN-B-02360 132

16. Kubatura brutto według norm PN-ISO 9836 137

16.1. Budynek lub części budynku zamknięte ze wszystkich stron i przekryte 137

16.2. Budynek lub części budynku niezamknięte, lecz przekryte 139

16.3. Budynek lub części budynku ograniczone elementami budowlanymi  142

17. Kubatury netto według norm PN-ISO 9836 143

18. Przykład obliczania wskaźników kubaturowych 146

18.1. Uwagi ogólne 146

18.2. Metoda obliczeń 146

18.3. Kubatura brutto kondygnacji podziemnej (kondygnacja oznaczona literą p) 147

18.4. Kubatura brutto pierwszej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 1) 148

18.5. Kubatura brutto drugiej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 2) 148

18.6. Kubatura brutto trzeciej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 3) 150

18.7. Kubatura brutto tarasu (kondygnacja oznaczona literą t) 151

18.8. Całkowita kubatura brutto budynku 152

18.9. Komentarz 152

19. Odpowiedzi na często zadawane pytania 154

6 Oficyna Wydawnicza

BIBLIOGRAFIA 167

ZAŁĄCZNIKI 169

Załącznik 1 — Przepisy prawne, w których występują różne rodzaje powierzchni budynku lub jego części  169

Z1.1. Informacje ogólne 169

Z1.2. Przepisy prawne powołujące normę PN-ISO 9836 179

Z1.2.1. Powołanie normy PN-ISO 9836:2022-07 w sposób datowany 179

Z1.2.2. Powołanie normy PN-ISO 9836 w sposób ogólny 180

Z1.2.3. Powołanie normy PN-ISO 9836 w sposób pośredni ....183

Z1.3. Przepisy prawne wykorzystujące terminologię normalizacyjną PN-ISO stosowaną do wskaźników powierzchniowo-kubaturowych  185

Z1.4. PPrzepisy prawne wprowadzające postanowienia z normy PN-B-02365:1970 190

Z1.5. Przepisy prawne wprowadzające własne definicje wskaźników o nazwach normalizacyjnych  192

Z 1.6. Przepisy prawne stosujące własne wskaźniki powierzchniowe  196

Z1.7. Podsumowanie 198

Załącznik 2 — Przeznaczenie budynków i ich wnętrz 199

Załącznik 3 — Słownik 201

Różnice między projektowaną a rzeczywistą powierzchnią lokali 223

Normalizacja w budownictwie 235

Spis tablic 254

Spis fotografii i rysunków 255

SPIS TREŚCI

Przedmowa 9

Wprowadzenie od Autorów 11

CZĘŚĆ 1— POWIERZCHNIE BUDYNKU 23

1. Informacje ogólne 25

1.1. Rodzaje powierzchni  25

1.2. Dodatkowy podział powierzchni wprowadzony przez normy PN-ISO 30

1.3. Relacje między różnymi rodzajami powierzchni 33

2. Powierzchnia całkowita 40

3. Powierzchnia konstrukcji 51

4. Powierzchnia netto 57

5. Powierzchnia ruchu 61

6. Powierzchnia użytkowa 65

7. Powierzchnia usługowo-techniczna 71

8. Powierzchnia wewnętrzna 73

9. Powierzchnia zabudowy 75

10. Powierzchnia obudowy budynku 87

11. Powierzchnia nieużyteczna i powierzchnia dostępna dla użytkowników 90

11.1. Uwagi ogólne  90

11.2. Powierzchnia nieużyteczna ze względów funkcjonalnych 92

11.3. Powierzchnia dostępna dla użytkowników (użytkowa i ruchu) 98

12. Uwagi końcowe 99

13. Przykłady obliczania wskaźników powierzchniowych 103

13.1. Uwagi ogólne 103

13.2. Przykład

1. Obliczanie wskaźników powierzchniowych dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego — obliczenia dla stanu surowego 104

13.2.1. Obliczanie powierzchni użytkowej kondygnacji Pu 104

13.2.1.1. Lokal M 1 — Pu (M') 104

13.2.1.2. Lokal M2 — Pu (M2) 105

13.2.1.3. Lokal M3 — Pu (M3) 106

13.2.1.4. Powierzchnia użytkowa kondygnacji 107

13.2.2. Obliczanie powierzchni ruchu kondygnacji Pr 108

13.2.3. Obliczanie powierzchni usługowo-technicznej kondygnacji Pg 108

13.2.4. Obliczanie powierzchni netto kondygnacji Pn 109

13.2.5. Obliczanie powierzchni konstrukcji kondygnacji Pk 109

13.2.6. Podsumowanie obliczeń wskaźników powierzchniowych  112

13.2.7. Obliczanie powierzchni całkowitej kondygnacji P, 113

13.3. Przykład 2. Obliczanie powierzchni użytkowej dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego (jak w przykładzie 1) — obliczenia dla stanu wykończonego 117

13.3.1. Lokal M1 — P. (M')  117

13.3.2. Lokal M2 — Pu (M') 118

13.3.3. Lokal M3 — Pu (M') 119

13.3.4. Powierzchnia użytkowa kondygnacji 119

13.4. Przykład 3. Obliczanie powierzchni całkowitej dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego (jak w przykładzie 1) — obliczenia dla stanu wykończonego 120

CZĘŚĆ 2 — KUBATURY BUDYNKU 123

14. Informacje ogólne 125

14.1. Uwagi wstępne 125

14.2. Rodzaje kubatur 127

15. Kubatura według normy PN-B-02360 132

16. Kubatura brutto według norm PN-ISO 9836 137

16.1. Budynek lub części budynku zamknięte ze wszystkich stron i przekryte 137

16.2. Budynek lub części budynku niezamknięte, lecz przekryte 139

16.3. Budynek lub części budynku ograniczone elementami budowlanymi  142

17. Kubatury netto według norm PN-ISO 9836 143

18. Przykład obliczania wskaźników kubaturowych 146

18.1. Uwagi ogólne 146

18.2. Metoda obliczeń 146

18.3. Kubatura brutto kondygnacji podziemnej (kondygnacja oznaczona literą p) 147

18.4. Kubatura brutto pierwszej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 1) 148

18.5. Kubatura brutto drugiej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 2) 148

18.6. Kubatura brutto trzeciej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 3) 150

18.7. Kubatura brutto tarasu (kondygnacja oznaczona literą t) 151

18.8. Całkowita kubatura brutto budynku 152

18.9. Komentarz 152

19. Odpowiedzi na często zadawane pytania 154

6 Oficyna Wydawnicza

BIBLIOGRAFIA 167

ZAŁĄCZNIKI 169

Załącznik 1 — Przepisy prawne, w których występują różne rodzaje powierzchni budynku lub jego części  169

Z1.1. Informacje ogólne 169

Z1.2. Przepisy prawne powołujące normę PN-ISO 9836 179

Z1.2.1. Powołanie normy PN-ISO 9836:2022-07 w sposób datowany 179

Z1.2.2. Powołanie normy PN-ISO 9836 w sposób ogólny 180

Z1.2.3. Powołanie normy PN-ISO 9836 w sposób pośredni ....183

Z1.3. Przepisy prawne wykorzystujące terminologię normalizacyjną PN-ISO stosowaną do wskaźników powierzchniowo-kubaturowych  185

Z1.4. PPrzepisy prawne wprowadzające postanowienia z normy PN-B-02365:1970 190

Z1.5. Przepisy prawne wprowadzające własne definicje wskaźników o nazwach normalizacyjnych  192

Z 1.6. Przepisy prawne stosujące własne wskaźniki powierzchniowe  196

Z1.7. Podsumowanie 198

Załącznik 2 — Przeznaczenie budynków i ich wnętrz 199

Załącznik 3 — Słownik 201

Różnice między projektowaną a rzeczywistą powierzchnią lokali 223

Normalizacja w budownictwie 235

Spis tablic 254

Spis fotografii i rysunków 255