Правоприменение в сфере недвижимости | Электронная книга

E-Book - Produkt w wersji cyfrowej

Tytuł : Egzekucja z nieruchomości

Autor: Piotr Borkowski, Olga Leśniak

Format pliku: pdf

Wydawnictwo: Wolters Kluwer

Liczba stron: 400

Rok wydania: 2016

ISBN: 978-83-8092-250-1

język: polski

Opis:

Publikacja stanowi kompleksowe omówienie wszystkich zagadnień dotyczących egzekucji z nieruchomości, z uwzględnieniem nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego z dnia 10 lipca 2015 r., która wprowadziła szereg zmian w postępowaniu egzekucyjnym.

W opracowaniu w sposób całościowy przedstawione zostały zasady egzekucji z nieruchomości będącej najbardziej skomplikowanym sposobem egzekucji sądowej. Dla pełnego zobrazowania tego tematu autorzy poruszają również problematykę egzekucji sądowej w ogólności. Znajomość prezentowanych zagadnień jest istotna nie tylko dla sądów i kancelarii komorniczych. Efektywność postępowań egzekucyjnych w dużej mierze zależy także od prawidłowo przygotowanego wniosku o wszczęcie egzekucji czy też dalszej aktywności wierzyciela, najczęściej reprezentowanego w sprawach o większej wadze przez podmiot świadczący profesjonalnie pomoc prawną.

Adresaci:

Książka jest skierowana do wszystkich osób mających zawodowo styczność z egzekucją sądową, a więc w szczególności do sędziów, komorników, adwokatów i radców prawnych. Może stanowić pomoc dla aplikantów wszystkich rodzajów aplikacji jako kompendium wiedzy z omawianego zakresu.

Spis treści:

Wykaz skrótów , str. 13

Wstęp , str. 17

Rozdział I

Wszczęcie egzekucji z nieruchomości , str. 19

1. Właściwość komornika , str. 19

2. Wniosek o wszczęcie egzekucji , str. 21

2.1. Uwagi ogólne , str. 21

2.2. Obowiązek wyboru najmniej uciążliwego sposobu egzekucji , str. 23

2.2.1. Badanie wniosku pod kątem uciążliwości wybranego sposobu egzekucji , str. 23

2.2.2. Zakres kognicji sądu rozpoznającego skargę na czynność komornika , str. 24

2.2.3. Możliwości podjęcia przez dłużnika obrony przeciwko uciążliwemu sposobowi egzekucji , str. 25

2.2.4. Zaspokojenie wierzyciela z części majątku dłużnika , str. 26

2.2.5. Podjęcie postępowania zawieszonego na podstawie art. 799 &sect, 2 k.p.c. , str. 26

3. Forma wniosku o wszczęcie egzekucji , str. 27

3.1. Uwagi ogólne , str. 27

3.2. Wniosek na podstawie art. 797 &sect, 2 k.p.c. , str. 29

3.3. Wniosek w formie ustnej , str. 29

3.4. Wniosek w formie faksu , str. 30

4. Uczestnicy postępowania , str. 31

4.1. Uwagi ogólne , str. 31

4.2. Wierzyciel i podmioty działające na jego rzecz , str. 33

4.2.1. Uwagi ogólne , str. 33

4.2.2. Przyłączenie się kolejnego wierzyciela , str. 33

4.2.3. Zakres skuteczności zajęcia na rzecz pierwszego wierzyciela , str. 34

4.2.4. Zmiana wierzyciela , str. 36

4.3. Dłużnik , str. 37

4.3.1. Dłużnik osobisty i rzeczowy , str. 37

4.3.2. Śmierć dłużnika , str. 38

4.4. Właściciel nieruchomości, w stosunku do którego uwzględniono skargę pauliańską wierzyciela , str. 39

4.5. Małżonek dłużnika , str. 41

4.6. Kurator , str. 42

4.6.1. Uwagi ogólne , str. 42

4.6.2. Kurator dla dłużnika , str. 43

4.6.2.1. Uwagi ogólne , str. 43

4.6.2.2. Kurator ustanawiany z urzędu , str. 47

4.6.2.3. Kurator ustanawiany na podstawie art. 818 &sect, 1 k.p.c. , str. 48

4.6.2.4. Kurator spadkobierców dłużnika , str. 49

4.6.3. Kurator ustanowiony na podstawie art. 928 k.p.c. , str. 51

4.6.4. Koszty ustanowienia kuratora , str. 53

4.7. Osoby, którym przysługują prawa zabezpieczone na nieruchomości , str. 55

4.8. Inni uczestnicy , str. 57

4.8.1. Uwagi ogólne , str. 57

4.8.2. Nabywca nieruchomości , str. 58

4.8.3. Współwłaściciel , str. 60

4.8.4. Osoby wymienione w art. 1036 k.p.c. , str. 61

4.8.4.1. Wierzyciele składający tytuł wykonawczy , str. 61

4.8.4.2. Wierzyciele, którzy uzyskali zabezpieczenie powództwa , str. 62

4.8.4.3. Osoby, które przed zajęciem uzyskały prawa na nieruchomości , str. 64

4.8.4.4. Pracownicy co do stwierdzonych należności za pracę , str. 67

4.8.5. Organy skarbowe i organy samorządu terytorialnego , str. 68

4.8.6. Uczestniczący w przetargu i nabywca licytacyjny , str. 69

5. Przedmiot egzekucji z nieruchomości , str. 70

5.1. Uwagi ogólne , str. 70

5.2. Nieruchomość , str. 71

5.2.1. Nieruchomość gruntowa , str. 71

5.2.1.1. Uwagi ogólne , str. 71

5.2.1.2. Definicja nieruchomości gruntowej , str. 72

5.2.1.3. Część nieruchomości , str. 72

5.2.1.4. Nieruchomość rolna i gospodarstwo rolne , str. 77

5.2.2. Części składowe , str. 78

5.2.2.1. Definicja części składowej , str. 78

5.2.2.2. Budynek wzniesiony z przekroczeniem granicy , str. 80

5.2.3. Przynależności , str. 82

5.2.4. Ułamkowa część nieruchomości , str. 84

5.3. Użytkowanie wieczyste , str. 86

5.4. Lokal stanowiący odrębną własność , str. 90

5.5. Ograniczone prawa rzeczowe , str. 91

Rozdział II

Zajęcie nieruchomości , str. 97

1. Uwagi ogólne , str. 97

2. Sposób zajęcia nieruchomości , str. 98

3. Moment zajęcia nieruchomości , str. 102

3.1. Uwagi ogólne , str. 102

3.2. Powzięcie wiadomości o wszczęciu egzekucji , str. 103

3.3. Doręczenie dłużnikowi wezwania , str. 109

3.4. Dokonanie wpisu w księdze wieczystej , str. 113

4. Przedmiotowy zakres zajęcia nieruchomości , str. 117

4.1. Uwagi ogólne , str. 117

4.2. Nieruchomość , str. 118

4.3. Części składowe , str. 119

4.4. Przynależności , str. 121

4.5. Pożytki , str. 122

4.5.1. Pożytki naturalne , str. 122

4.5.2. Pożytki cywilne , str. 124

4.6. Prawa wynikające z umów ubezpieczenia , str. 127

5. Podmiotowy zakres zajęcia , str. 130

5.1. Skuteczność zajęcia wobec kolejnych wierzycieli , str. 130

5.2. Wpis do księgi wieczystej kolejnego wierzyciela , str. 131

6. Skutki prawne zajęcia , str. 136

6.1. Uwagi ogólne , str. 136

6.2. Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu , str. 137

6.2.1. Uwagi ogólne , str. 137

6.2.2. Zmiana własności zajętej nieruchomości na skutek orzeczenia sądu , str. 140

6.2.2.1. Zniesienie współwłasności , str. 140

6.2.2.2. Roszczenie z art. 231 k.c. , str. 146

6.2.2.3. Odwołanie darowizny , str. 148

6.2.2.4. Zasiedzenie , str. 150

6.2.2.5. Uwagi końcowe , str. 154

6.3. Rozporządzenie przedmiotami podlegającymi zajęciu z nieruchomością , str. 155

6.4. Rozporządzenia zarządcy nieruchomości , str. 158

6.5. Obciążenie zajętej nieruchomości , str. 159

6.6. Rozporządzenie opróżnionym miejscem hipotecznym po zajęciu , str. 162

6.7. Oddanie zajętej nieruchomości w użyczenie, leasing, najem lub dzierżawę , str. 166

7. Zajęcie nieruchomości wchodzącej w skład wspólności małżeńskiej , str. 169

Rozdział III

Zarząd zajętą nieruchomością , str. 173

1. Powstanie zarządu , str. 173

2. Zmiana zarządcy , str. 174

2.1. Odjęcie dłużnikowi zarządu , str. 174

2.2. Zmiana zarządcy na rzecz licytanta , str. 178

2.2.1. Zmiana zarządcy przed wydaniem postanowienia o przybiciu , str. 178

2.2.2. Zmiana zarządcy po wydaniu postanowienia o przybiciu , str. 181

2.2.2.1. Zmiana na rzecz nabywcy , str. 181

2.2.2.2. Zmiana na rzecz innego uczestnika , str. 182

2.2.2.3. Zmiana zarządcy po wygaśnięciu skutków przybicia , str. 182

2.3. Wprowadzenie w zarząd , str. 184

3. Prawa i obowiązki zarządcy , str. 185

3.1. Uwagi ogólne , str. 185

3.2. Nadzór sądu nad sprawowaniem zarządu , str. 190

3.3. Wynagrodzenie zarządcy , str. 192

3.3.1. Wynagrodzenie zarządcy niebędącego dłużnikiem , str. 192

3.3.2. Wynagrodzenie zarządcy w osobie dłużnika , str. 193

3.3.3. Tryb dochodzenia roszczeń związanych z zarządem , str. 196

3.4. Odpowiedzialność cywilnoprawna zarządcy , str. 197

3.5. Podział dochodów uzyskanych przez zarządcę , str. 199

Rozdział IV

Opis i oszacowanie , str. 204

1. Uwagi ogólne , str. 204

2. Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania , str. 207

3. Zawiadomienie uczestników o terminie opisu i oszacowania , str. 210

4. Wydzielenie części zajętej nieruchomości na licytację , str. 211

5. Ustalenie wartości zajętej nieruchomości , str. 215

6. Protokół opisu i oszacowania , str. 219

7. Dodatkowy opis i dodatkowe oszacowanie , str. 223

Rozdział V

Licytacja , str. 227

1. Obwieszczenie o licytacji , str. 227

1.1. Termin licytacji , str. 227

1.2. Miejsce przeprowadzenia licytacji , str. 229

1.3. Sposób obwieszczenia o licytacji , str. 230

1.4. Treść obwieszczenia o licytacji , str. 233

1.4.1. Opis nieruchomości , str. 233

1.4.2. Czas i miejsce licytacji , str. 233

1.4.3. Suma oszacowania i cena wywołania , str. 234

1.4.4. Wysokość rękojmi , str. 234

1.4.4.1. Uwagi ogólne , str. 234

1.4.4.2. Uchybienie terminowi do uiszczenia rękojmi , str. 235

1.4.5. Czas na oglądanie nieruchomości i przeglądanie akt , str. 237

1.4.6. Wzmianka o prawach osób trzecich , str. 238

1.5. Zawiadomienie o licytacji podmiotów publicznoprawnych , str. 239

1.6. Termin doręczenia zawiadomienia o licytacji , str. 241

2. Prawo przejęcia na własność nieruchomości rolnej przed licytacją , str. 242

2.1. Uwagi ogólne , str. 242

2.2. Wymogi formalne wniosku o przejęcie , str. 245

2.3. Termin do złożenia wniosku o przejęcie , str. 247

2.4. Złożenie wniosku o przejęcie przez kilku współwłaścicieli , str. 250

2.5. Sposób rozpoznania wniosku , str. 251

3. Warunki licytacyjne , str. 253

3.1. Uwagi ogólne , str. 253

3.2. Osoby wyłączone z przetargu , str. 254

3.2.1. Uwagi ogólne , str. 254

3.2.2. Udział cudzoziemca w przetargu , str. 258

3.2.2.1. Konieczność uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości , str. 258

3.2.2.2. Konsekwencje udzielenia przybicia na rzecz osoby niemającej zezwolenia na nabycie , str. 262

3.3. Uiszczenie rękojmi , str. 264

3.3.1. Uwagi ogólne , str. 264

3.3.2. Termin do złożenia rękojmi , str. 266

3.3.3. Osoby zwolnione z obowiązku uiszczania rękojmi , str. 267

3.4. Uiszczenie ceny nabycia , str. 270

3.4.1. Uwagi ogólne , str. 270

3.4.2. Pomniejszenie ceny nabycia , str. 273

3.4.2.1. Potrącenie rękojmi złożonej w gotówce , str. 273

3.4.2.2. Zaliczenie wierzytelności nabywcy na poczet ceny nabycia , str. 273

3.4.3. Powiększenie ceny nabycia o sumę przypadającą z ubezpieczenia , str. 278

4. Licytacja , str. 281

4.1. Uwagi ogólne , str. 281

4.2. Nadzór sędziego , str. 282

4.3. Przebieg licytacji , str. 283

4.4. Ponowna licytacja , str. 287

5. Niewykonanie warunków licytacyjnych , str. 289

6. Prawo przejęcia nieruchomości na własność po licytacji , str. 291

6.1. Uwagi ogólne , str. 291

6.2. Przejęcie po pierwszej licytacji , str. 291

6.3. Przejęcie po drugiej licytacji , str. 297

Rozdział VI

Przybicie , str. 299

1. Przesłanki wydania postanowienia w przedmiocie przybicia , str. 299

1.1. Uwagi ogólne , str. 299

1.2. Odroczenie ogłoszenia postanowienia o przybiciu , str. 299

1.3. Wstrzymanie wydania postanowienia o przybiciu , str. 300

1.4. Wysłuchanie nabywcy nieruchomości , str. 300

1.5. Nabycie nieruchomości przez spółki kapitałowe , str. 301

1.6. Nabycie nieruchomości przez osobę pozostającą w związku małżeńskim , str. 301

1.7. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców , str. 304

1.8. Przejęcie nieruchomości na własność , str. 304

1.9. Treść postanowienia o udzieleniu przybicia , str. 305

2. Odmowa udzielenia przybicia , str. 306

2.1. Istotne naruszenie przepisów , str. 307

2.2. Zawieszenie lub umorzenie postępowania , str. 307

2.3. Brak zawiadomienia uczestnika o terminie licytacji , str. 308

3. Ponowna licytacja , str. 309

4. Zmiana zarządcy po udzieleniu przybicia , str. 309

5. Doręczenie postanowienia w przedmiocie przybicia , str. 310

6. Zażalenie na postanowienie w przedmiocie przybicia , str. 311

6.1. Legitymacja do wniesienia zażalenia , str. 311

6.2. Podstawy wniesienia zażalenia , str. 311

Rozdział VII

Przysądzenie własności , str. 313

1. Przesłanki wydania postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości , str. 313

1.1. Uwagi ogólne , str. 313

1.2. Nabycie nieruchomości przez spółki kapitałowe , str. 313

1.3. Zapłata ceny , str. 314

2. Zażalenie na postanowienie w przedmiocie przysądzenia , str. 315

3. Skutki śmierci nabywcy nieruchomości , str. 316

4. Skutki przysądzenia własności , str. 317

4.1. Przejście własności - charakter prawny nabycia własności , str. 317

4.2. Wprowadzenie nabywcy w posiadanie nieruchomości , str. 318

4.3. Prawo najmu i dzierżawy , str. 321

4.4. Pożytki i ciężary , str. 322

4.5. Wykreślenie wpisów w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów , str. 323

4.6. Hipoteki , str. 325

4.7. Pozostałe prawa i roszczenia , str. 326

4.8. Skutki wpisu ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym oraz wpisu ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu , str. 329

4.9. Prawa pozostające w mocy , str. 331

Rozdział VIII

Podział sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości , str. 333

1. Przesłanki sporządzenia projektu planu podziału , str. 333

2. Uczestnicy planu podziału , str. 334

2.1. Wierzyciele , str. 334

2.2. Zakład Ubezpieczeń Społecznych , str. 335

2.3. Skarb Państwa oraz jednostki samorządu terytorialnego , str. 335

2.4. Osoby, które przed zajęciem nieruchomości nabyły na niej prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu lub zgłoszone i udowodnione najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu , str. 336

2.5. Pracownicy , str. 336

3. Kolejność zaspokojenia , str. 337

3.1. Uwagi ogólne , str. 337

3.2. Kategoria pierwsza , str. 338

3.3. Kategoria druga , str. 339

3.4. Kategoria trzecia , str. 339

3.5. Kategoria czwarta , str. 340

3.6. Kategoria piąta , str. 342

3.7. Kategoria szósta , str. 346

3.8. Kategoria siódma , str. 347

3.9. Kategoria ósma , str. 348

3.10. Kategoria dziewiąta , str. 348

3.11. Kategoria dziesiąta , str. 348

3.12. Kolejność zaspokojenia należności zaliczonych do tej samej kategorii , str. 349

4. Pozycja wierzyciela egzekwującego na podstawie wyroku uwzględniającego powództwo z art. 527 k.c. , str. 351

5. Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu a podział sumy uzyskanej z egzekucji , str. 352

6. Postępowanie w przedmiocie zatwierdzenia projektu planu podziału , str. 352

7. Zaskarżenie planu podziału , str. 353

8. Wykonanie planu podziału , str. 354

Rozdział IX

Koszty postępowania egzekucyjnego z nieruchomości , str. 355

1. Zasady ponoszenia kosztów egzekucyjnych , str. 355

1.1. Opłata za poszukiwanie majątku dłużnika , str. 356

1.2. Wydatki gotówkowe , str. 356

1.3. Opłaty egzekucyjne , str. 357

1.3.1. Opłata stosunkowa , str. 357

1.3.2. Opłaty stałe , str. 358

1.3.3. Opłaty sądowe , str. 358

2. Zwolnienie od kosztów postępowania , str. 359

2.1. Zagadnienia ogólne , str. 359

2.2. Skutki zwolnienia wierzyciela od kosztów sądowych , str. 359

2.3. Skutki zwolnienia dłużnika od kosztów sądowych , str. 360

3. Tryb pobierania kosztów egzekucyjnych , str. 360

Rozdział X

Egzekucja należności niepieniężnych , str. 364

1. Egzekucja wyroku o ochronę posiadania , str. 364

2. Wprowadzenie nabywcy w posiadanie nabytej nieruchomości , str. 367

3. Egzekucja orzeczeń dotyczących rozgraniczenia nieruchomości , str. 367

4. Egzekucja wydania nieruchomości , str. 370

4.1. Uwagi ogólne , str. 370

4.2. Opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, które nie służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika , str. 372

4.3. Opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika , str. 373

5. Egzekucja w celu zniesienia współwłasności , str. 378

Rozdział XI

Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości , str. 381

1. Przedmiot postępowania , str. 381

2. Uprawnienia współwłaścicieli nieruchomości , str. 382

3. Zarządca , str. 383

4. Opis i oszacowanie , str. 383

5. Obciążenia udziału w nieruchomości , str. 384

Rozdział XII

Egzekucja z użytkowania wieczystego , str. 386

1. Przedmiot postępowania , str. 386

2. Uczestnicy postępowania , str. 387

3. Zakres zajęcia , str. 388

4. Zawieszenie postępowania na podstawie art. 1008 k.p.c. , str. 389

5. Wygaśnięcie praw obciążających nieruchomość oraz użytkowanie wieczyste , str. 391

Literatura , str. 393

----

Ważne informacje o produkcie:

E-BOOK - PRODUKT W WERSJI CYFROWEJ

Plik pobierzesz na swoim koncie Allegro w zakładce ‘’Moja półka’’.

Musisz posiadać konto w Allegro, aby dokonać zakupu e-booka.

E-booka przeczytasz na: czytniku (Kindle, PocketBook, Onyx, Kobo i inne), smartfonie, tablecie lub komputerze. Informacja o formacie e-book zamieszczona jest w opisie aukcji.

E-book zostanie zabezpieczony za pomocą znaku wodnego i nie posiada DRM