Оценка недвижимости 2-е издание, 2024 г. + Затратный подход в оценке

Wycena nieruchomości wyd 2, 2024 r. +  Podejście kosztowe w wycenie nieruchomości

------------------------------------------------

Wycena nieruchomości

• wydanie 2 wg stanu prawnego na 1.01.2024
• Autor: Ryszard Cymerman Joanna Cymerman

Książka stanowi kompendium wiedzy z zakresu wyceny nieruchomości w Polsce. Przybliża podstawowe pojęcia z obszaru wyceny nieruchomości, w tym definicję wyceny nieruchomości i rzeczoznawstwa majątkowego, rodzaje wartości nieruchomości, przedmiot i cenę wyceny oraz akty prawne niezbędne rzeczoznawcom majątkowym.

Przedstawia podejścia do wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego.

Książka uwzględnia zmiany które zaszły w latach 2020-2023, a zwłaszcza Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości Dz. U. 2023 poz. 1832

Spis treści:

• Od autorów
• 1. Podstawowe pojęcia z obszaru wyceny nieruchomości
• 2. Pozyskiwanie informacji do wyceny nieruchomości
• 3. Określanie wartości nieruchomości
• 3.1 Zasady ogólne
• 3.2 Określanie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym
• 3.3 Określanie wartości nieruchomości w podejściu dochodowym
• 3.4 Określanie wartości nieruchomości w podejściu kosztowym
• 3.5 Określanie wartości nieruchomości w podejściu mieszanym
• 3.6 Określanie wartości nieruchomości rolnej z wykorzystaniem metody wskaźników szacunkowych gruntów
• 3.7 Określanie wartości nieruchomości leśnej
• 4. Operat szacunkowy
• 4.1 Zagadnienia wprowadzające
• 4.2 Budowa i zasady sporządzania operatów
• 5. Wycena nieruchomości w wybranych krajach
• Bibliografia
• Spis tabel
• Spis rysunków

------------------------------------------------

Książka Podejście kosztowe w wycenie nieruchomości

• Wydanie IV,  Warszawa, grudzień 2020
• Format – A5 – 200 stron,
• okładka miękka foliowana

Publikacja „Podeście kosztowe w wycenie nieruchomości” zawiera informacje dotyczące wycen nieruchomości w podejściu kosztowym, metodą koszów odtworzenia, techniką elementów scalonych, techniką szczegółową oraz techniką wskaźnikową, w tym także informacje związane z ustalaniem stopnia zużycia obiektów budowlanych dla potrzeb szacowania wartości nieruchomości.

Po części teoretycznej zamieszczono przykłady operatów szacunkowych sporządzonych w podejściu dochodowym, metodą kosztów odtworzenia, różnymi technikami.

Od ukazania się III wydania „Podejścia kosztowego w wycenie nieruchomości” minęło pięć lat. Mimo, że nie zmieniła się metodologia opracowywania operatów w podejściu kosztowym przygotowaliśmy nowe wydanie poradnika.

Zaktualizowaniu uległy fragmenty aktów prawnych cytowane w części ogólnej, w której zebrano informacje dotyczące wycen nieruchomości w podejściu kosztowym.

Do czterech dotychczas publikowanych przykładów operatów dodano przykład zawierający określenie wartości nakładów poniesionych na nieruchomość lokalową w oparciu o podejście kosztowe, metodę kosztów odtworzenia, technikę szczegółową. Wartość nakładów została określona na podstawie kosztów wykonania nakładów wycenionych w kosztorysie wykonanym w programie kosztorysowym. Kosztorys stanowi załącznik do przykładowego operatu szacunkowego

Spis treści:

• - Podstawy formalno-prawne określania wartości odtworzeniowej
• - Podstawowe wzory
• - Określanie kosztów odtworzenia techniką elementów scalonych
• - Określanie kosztów odtworzenia techniką szczegółową
• - Określanie kosztów odtworzenia techniką wskaźnikową
• - Określanie kosztów dodatkowych
• - Określanie stopnia zużycia obiektów budowlanych
• - Przykłady wycen nieruchomości w podejściu kosztowym:
• metoda kosztów odtworzenia, technika elementów scalonych
• metoda kosztów odtworzenia, technika szczegółowa
• metoda kosztów odtworzenia, technika wskaźnikowa
• metoda kosztów odtworzenia, technika elementów scalonych lub wskaźnikowa
• metoda kosztów odtworzenia, technika szczegółowa (+kosztorys)