Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i

E-Book - Produkt w wersji cyfrowej

Tytuł : Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców

Autor: Sabina Augustynowicz

Format pliku: pdf

Wydawnictwo: Medium

Liczba stron: 272

Wyadnie: 2

Rok wydania: 2017

ISBN: 978-83-64094-49-1

język: polski

Opis:

Niniejsza książka jest jej drugim, uaktualnionym i rozszerzonym wydaniem pod tym samym tytułem, która także została wydana pod patronatem czasopisma ADMINISTRATOR.

Publikacja ta jest obszernym kompendium wiedzy przeznaczonym dla zarządców, prezentującym najważniejsze kwestie związane z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych oraz administrowaniem nimi. W książce wykorzystano pytania zadawane redakcji przez czytelników, w a odpowiedziach na nie przywołano najaktualniejsze ustalenia prawne oraz normy z zakresu zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach to publikacja -dotycząca podstawowych problemów, z którymi borykają się zarówno zarządcy, jak i właściciele lokali.

Drugie wydanie w dużym stopniu uzupełniono licznymi treściami, dodano także nowy rozdział Podatki we wspólnocie. Całość opracowała i zredagowała Sabina Augustynowicz.

Podręcznik jest niezbędną pozycją, prezentującą w sposób zwarty, a jednocześnie wyczerpujący, praktyczną wiedzę z zakresu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi.

Spis treści:

Spis treści

OD REDAKTORA / 11

ROZDZIAŁ I

ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 12

1. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną / 12

1.1. Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali / 12

1.2. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu / 12

2. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy / 13

2.1. Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? / 14

2.2. Czy niebędący na etacie członkowie zarządu wspólnoty odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? / 15

3. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu / 16

3.1. Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? / 16

3.2. Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, czy potrzebuje do tego jej uchwały? / 16

3.3. Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace / 18

3.4. Kto może być w zarządzie wspólnoty? / 19

4. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej / 21

4.1. Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? / 21

4.2. Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? / 22

4.3. Odwołanie zarządu / 24

5. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w sądzie / 25

ROZDZIAŁ II

ZEBRANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 29

1. W jakiej formie zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien przedstawić sprawozdanie z działalności w minionym roku? / 29

2. Podejmowanie uchwał we wspólnocie / 30

3. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? / 32

4. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” / 33

5. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu / 34

6. Data na uchwale / 36

7. Uchwała z mocą wsteczną / 37

8. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? / 39

9. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania / 40

10. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie / 42

11. Zwołanie zebrania i zmiany w porządku obrad nad odwołaniem sposobu zarządu / 43

12. Głosowanie nad uchwałą o zmianie sposobu zarządu / 43

13. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? / 44

14. Udokumentowanie podjęcia uchwały / 45

15. Listy do głosowania / 46

16. Karty do głosowania / 48

17. Protokół z podjęcia uchwały / 49

18. Listy obecności / 50

19. Czy pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty mógł wystąpić bez ważnego pełnomocnictwa / 51

20. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty / 51

21. Głosowanie a nieobecność / 54

22. Dwa lokale, ile głosów? / 56

23. Pełnomocnik na zebraniu / 58

24. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych / 59

25. Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała? / 60

26. Uchwała w sprawie sprzątania klatek schodowych przez właścicieli niezgodna z prawem / 61

ROZDZIAŁ III

FUNDUSZE WE WSPÓLNOCIE / 63

1. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? / 63

2. Wysokość wpłat / 63

3. Finansowanie robót remontowych / 64

4. Remont z uchwałą / 65

5. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem / 68

6. Fundusz inwestycyjny we wspólnocie mieszkaniowej / 69

7. Kredyt na inwestycje z uchwałą / 71

8. Na co wspólnota może przeznaczyć odszkodowanie uzyskane od dewelopera? / 72

ROZDZIAŁ IV

WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ / 75

1. Współwłasność przymusowa / 75

1.1. Instalacja centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych a prawo / 75

1.2. Instalacja CO częścią lokalu / 76

1.3. Kotłownia jako część wspólna nieruchomości / 77

1.4. Status urządzeń przesyłowych / 78

1.5. Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania / 79

1.6. Likwidacja podzielników / 81

1.7. Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach? / 82

2. Co jest wspólne, a co nie? / 84

2.1. Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność? 84

2.2. Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty 84

2.3. Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? / 86

2.4. Okna od południa / 87

2.5. Czy docieplenie dachu jest konieczne? / 89

2.6. Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie? / 90

3. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto? / 92

4. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe / 94

ROZDZIAŁ V

POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE / 97

1. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami / 97

2. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu / 99

3. Nadbudowa we wspólnocie / 101

4. Opłata za klimatyzator na budynku / 104

5. Reklama na elewacji / 106

6. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego / 107

7. Uprawnienia do pożytków dotychczasowych właścicieli nieruchomości i właścicieli sukcesywnie wyodrębnionych lokali / 108

ROZDZIAŁ VI

ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ / 111

1. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy? / 111

2. Zamiana strychu na piwnicę / 113

3. Sprzedaż suszarni / 113

4. Adaptacja strychu a opłaty / 115

5. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy / 118

6. Kiedy wspólnota mieszkaniowa może cofnąć zgodę na przebudowę? / 119

ROZDZIAŁ VII

KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 121

1. Zajęcie i przebudowa korytarza / 121

2. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy / 123

3. Basen w ogródku / 126

4. Ogródek z murowanym ogrodzeniem / 128

5. Zakaz korzystania z części wspólnych / 129

6. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej / 130

7. Monitoring na balkonie i na klatce schodowej / 133

8. Udostępnianie nagrań monitoringu / 134

9. Korzystanie z nieruchomości wspólnej nie oznacza przejęcia na własność / 136

ROZDZIAŁ VIII

WSPÓLNY MAJĄTEK / 140

1. Zbyt duża działka. Jaką jej część oddać gminie? / 140

2. Zakup gruntów przez wspólnotę / 145

3. Rozbiórka budynku gospodarczego / 147

4. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną / 149

4.1. Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont / 149

4.2. Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… / 150

4.3. Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? / 152

4.4. Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu / 155

4.5. Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? / 156

4.6. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania / 158

5. Udostępnianie dokumentacji we wspólnocie / 161

ROZDZIAŁ IX

WSPÓLNOTA A NAJEMCA LOKALU / 162

1. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? / 162

2. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych? / 163

3. Konkubent a najemca / 164

ROZDZIAŁ X

WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY / 166

1. Tereny wspólne dla kilku wspólnot mieszkaniowych / 166

2. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan / 170

ROZDZIAŁ XI

WINDYKACJA / 173

1. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty – tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną / 173

2. Sprzedaż zadłużonego lokalu / 175

3. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem / 176

4. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? / 178

4.1. Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali? / 178

4.2. Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? / 179

5. Kto płaci czynsz w okresie egzekucji nieruchomości? / 180

ROZDZIAŁ XII

ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE / 184

1. Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy / 184

2. Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami? / 188

3. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie / 191

4. Zmiana zarządcy a dokumenty / 195

5. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim / 197

6. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat / 198

7. Od kiedy liczy się czas rękojmi? / 199

8. Gdy deweloper nie przystępuje do napraw w czasie rękojmi / 201

9. KOB dla każdego segmentu obiektu? / 203

10. Gdy w sieci obrażają zarządcę / 204

11. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy / 205

ROZDZIAŁ XIII

STOSUNKI SĄSIEDZKIE W ORZECZNICTWIE / 209

1. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie / 209

2. Prawo własności a regulamin porządku domowego / 209

3. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych / 211

4. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania / 213

ROZDZIAŁ XIV

MEDIA WE WSPÓLNOCIE / 215

1. Podzielniki a koszty ogrzewania / 215

2. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów / 216

3. Zły odczyt ciepłomierza / 217

4. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody / 218

5. Przeksięgowanie nadpłaty za CO / 220

ROZDZIAŁ XV

ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE / 222

1. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych / 222

2. Ustanowienie strefy ruchu / 223

3. Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej / 224

4. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczególnych lokali / 225

5. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu / 226

6. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych / 227

ROZDZIAŁ XVI

WSPÓLNOTA A GMINA / 230

1. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy / 230

2. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku? / 232

ROZDZIAŁ XVII

PODATKI WE WSPÓLNOCIE / 234

1. Rozliczenie roczne / 234

1.1. Przychody niezwiązane z działalnością są opodatkowane na zasadzie kasowej, tzn. z datą faktycznego otrzymania (np. wpłaty na rachunek bankowy) / 234

1.2. Jakie przychody są rozliczane kasowo? / 235

1.3. Czym są przychody należne? / 236

1.4. Przychody z zasobów mieszkaniowych / 237

1.5. Przychody wykazywane w CIT-8 / 238

1.6. Koszty uzyskania przychodów / 239

1.7. Dochody / 240

1.7.1. Dochody zwolnione od podatku / 240

2. Odszkodowanie a lokale użytkowe / 244

3. Koszty związane z wypłatami wynagrodzeń dla członków wspólnoty / 246

4. Opłata za korzystanie ze śmietnika / 246

5. Podatkowi podlega dochód z najmu / 247

6. Sprzedaż piwnicy, strychu i werandy / 248

7. Odsprzedaż kluczy i pilotów do bram / 250

8. Rachunki bankowe / 252

9. Zaliczki od właścicieli lokali użytkowych / 253

10. Podatek dochodowy od lokali użytkowych / 255

11. Zwolnienie od VAT we wspólnocie / 258

ROZDZIAŁ XVIII

UBEZPIECZENIA WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ / 263

1. Odpowiedzialność za wypadek na chodniku / 263

1.1. Obowiązki właściciela nieruchomości / 265

1.2. Nie zawsze odpowiedzialność ciąży na zarządcy 266

2. Ubezpieczenie współwłasności a indywidualne ubezpieczenie mieszkania, w tym podwójne ubezpieczenie murów / 267

3. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę… / 268

INDEKS RZECZOWY / 270

----

Ważne informacje o produkcie:

E-BOOK - PRODUKT W WERSJI CYFROWEJ

Plik pobierzesz na swoim koncie Allegro w zakładce ‘’Moja półka’’.

Musisz posiadać konto w Allegro, aby dokonać zakupu e-booka.

E-booka przeczytasz na: czytniku (Kindle, PocketBook, Onyx, Kobo i inne), smartfonie, tablecie lub komputerze. Informacja o formacie e-book zamieszczona jest w opisie aukcji.

E-book zostanie zabezpieczony za pomocą znaku wodnego i nie posiada DRM