Купольный дом 34 м2 + антресоль 15 м2 - каркасный

2 PIĘTRA

Łączna powierzchnia:

Parter 34 +antresola 15,3 m2= 49,3 m2

Średnica domu:

6,6 m

Rama kopułowego domu na drewnianych zamkach

Dobrosfera Z6H to gotowy zestaw konstrukcyjny do domu kopułowego, który możesz złożyć samodzielnie zgodnie z instrukcją. Kopuła jest samonośna, dzięki czemu dom może mieć dowolny układ. Drugie piętro jest możliwe do zrobienia.

Legary podłogowe drugiego piętra oraz wsporniki do nich wykonane są ze zwykłych desek o przekroju 45x190 mm. Nie zawarte w pakiecie (+ 4200 zł).

Konstrukcja wykonana jest z litego drewna iglastego: świerk skandynawski. Drzewo jest suszone termicznie, sterylne.

Średnica kopuły 6,6 m, grubość ścianki 190 mm, wysokość 4,8 m. Charakterystyka transportowa: waga konstruktora 0,8 t, objętość 1,8 m3. Dostarczane na europalecie.

W skład zestawu wchodzi tylko szkielet.  Montaż jest  prezentowany element po elemencie w instrukcji. Płyta OSB 18 mm do elewacji i na podłogi jest kupowana osobno.

Buduj o każdej porze roku. Dostawa do 60 dni. Mamy projekty do 280 m2. Możliwość płatnej modyfikacji projektu.

Cena dostawy -990 zł w dowolne miejsce Polski.

Można u nas domówić legary i płyty na pokrycie zewnątrz i wewnątrz ze sklejki lub płyty OSB. Możemy zaprojektować oprawy drzwi i okien za dodatkową opłata i wykonać potrzebne elementy.

Zapewniamy transport do klienta. Współpracujemy z  ekipami montażowymi.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Domki bez pozwolenia w praktyce

Jeśli zamierzasz postawić domek na ROD (pracowniczym ogródku działkowym)

1. Zgodnie z powyższym na ROD możemy postawić domek, który został dość precyzyjnie określony w ustawie pod definicją altany działkowej (def. powyżej):
2. Domki mogą mieć powierzchnię maksymalnie 35 m2
3. Powierzchnię liczymy po obrysie ścian (np. nasz domek o wym. zewnętrznych 600x600 cm ma obrys ścian 580x580 cm = 33,64 m2)
4. Taras nie jest wliczany do powierzchni zabudowy i może mieć podpory, ale warunkiem jest maksymalna powierzchnia tarasu 12 m2

Czyli możemy postawić domek 600x600 cm + taras 12 m2 (np. 200x600 cm)

1. Maksymalna wysokość domku przy dachach prostych wynosi 400 cm, przy dachach stromych 500 cm
2. Budowy altany działkowej na ROD nie zgłasza się do urzędu

Nie ma sprecyzowane w ustawie, czy domki mogą mieć poddasze użytkowe lub nie, ani też co jest dachem płaskim a stromym, jednak w normach przyjmuje się, że dach płaski jest o spadku poniżej 10 st. Zależy to od wewnętrznego regulaminu ROD.

W przypadku gdy planujemy zgłosić domek z poddaszem - należy poddasze zgłosić jako nieużytkowe nieprzeznaczone do przebywania ludzi oraz przechowywania urządzeń technicznych. Strych jest poddaszem nieużytkowym.

Jeśli zamierzasz postawić domek bez pozwolenia na działkach innych niż ROD

Na początku artykułu zostały wymienione obiekty zgodnie z ustawą, które nie wymagają pozwolenia (ale wymaga zgłoszenia):

W PRAKTYCE:

Domki bez pozwolenia mogą mieć powierzchnię do 35 m2. Taras nie jest wliczany pod powierzchnię zabudowy pod warunkiem, że nie jest podparty na słupach. Są gminy, gdzie urzędnicy nie zgłaszają sprzeciwu z powodu tego, że taras jest podparty, ale w wielu miejscach niestety tak się właśnie dzieje, mimo iż wg prawa budowlanego i definicji powierzchni zabudowy taras nie powinien być wliczany do powierzchni zabudowy.

Najbezpieczniej w takim przypadku jest po prostu zbudowanie tarasu jako osobnej konstrukcji od domku. Taras można zbudować jako przedłużenie zadaszenia domku, ale o kilka cm niżej – tak, aby tworzył osobną konstrukcję i był połączony z domkiem obróbkami drewnianymi lub blacharskimi.

Można też oprzeć podpory tarasu o ściany domku – takie rozwiązanie także jest możliwe do zrealizowania.

W zgłoszeniu należy użyć nazwy "wiata", "altana", lub "przydomowy ganek"

DOMKI Z PODDASZEM

Jeśli chodzi o parterowe domki z poddaszem, to w przypadku domków rekreacyjnych nie istnieje wymóg maksymalnej wysokości, natomiast poddasze w domku nie powinno być przestrzenią przeznaczoną do przebywania ludzi oraz nie być przeznaczone jako pomieszczenie do urządzeń technicznych. Przy czym, aby mówić o dodatkowej kondygnacji – średnia wysokość w świetle musi być większa niż 200cm. W tym przypadku urzędnicy również w sposób dowolny interpretują przepisy i w przypadku zgłaszania budowy domku z poddaszem należy zgłosić poddasze jako poddasze nieużytkowe nieprzeznaczone do przebywania ludzi ani jako pozioma przestrzeń na urządzenia techniczne. Strych jest takim pomieszczeniem, który spełnia te warunki.

W praktyce nie prowadzi się odbiorów ani kontroli takich budynków, tym bardziej wewnątrz pod warunkiem, że stawiamy domki zgodne z planem zagospodarowania (np. maksymalna wysokość domku, kąt nachylenia dachu) zachowując zgodne z przepisami odległości od granic działki itp.

W przypadku braku zgody urzędu na wybudowanie domku warto napisać odwołanie jednak dokonując niezbędnych zmian w projekcie.

W budynku takim legalnie możemy wykonać wszelkie przyłącza takie jak woda, prąd, kanalizacja, a także możemy go ocieplić. Wyjątek stanowi instalacja gazowa, która wymaga pozwolenia.

ZGŁOSZENIE BUDOWLANE - FORMALNOŚCI

W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2,( czyli „oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”). oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, może, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu w tym terminie.

Zgłoszenie jest ważne 24 miesiące – jeśli przed końcem terminu nie rozpoczniemy prac, to wówczas zgłoszenie wygasa.

Zgłoszenie budowy budynku – składa się w starostwie powiatowym (lub urzędzie miasta)

W praktyce przed skompletowaniem dokumentów proponujemy zorientować się w swoim urzędzie na temat warunków zabudowy oraz dokumentów niezbędnych do zgłoszenia.